Wat is de nieuwe bepaling die verplicht op de factuur dient opgenomen te worden bij woningen ouder dan 10 jaar ?
“Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat
(1) de werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat ten minste tien jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken,
(2) de woning, na uitvoering van die werken, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt en
(3) de werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker.
Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 pct. van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten.”
Zijn de werken gewijzigd waarvoor het 6% BTW tarief toepasselijk is ?
Neen. Op zich is aan de regels van de werken zelf niets gewijzigd.
Onder bepaalde voorwaarden kunnen werken in onroerende staat worden gefactureerd aan het 6% BTW tarief.
Kort door de bocht zijn de klassieke, meest courante voorwaarden als volgt: het gebouw dient minstens 10 jaar oud te zijn en hoofdzakelijk (minstens 50%) voor privé bewoning bestemd te zijn. Zie oa https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen voor meer details. Er zijn ook nog andere mogelijkheden, zie bijlagen bij KB 20 mbt de BTW tarieven voor meer info.
Wat is er dan gewijzigd ?
De regels omtrent het bewijs van het voldoen aan de voorwaarden voor het verlaagd tarief.
Tot voor kort was als “bewijs” voor voldoen aan de voorwaarden voor het verlaagd tarief een 6% BTW attest nodig. Dit attest werd evenwel nooit wettelijk gestandaardiseerd, de aannemer kon ook niet steeds een goede inschatting maken van de ouderdom van het onroerend goed en de administratieve opvolging van de attesten was niet steeds even eenvoudig.
Oa om die redenen werd dit 6% attest sinds 1 januari 2022 afgeschaft en vervangen door een verplichte vermelding op de factuur (Programma wet 27 december 2021, Belgisch Staatsblad 31 december 2021).Â
Deze nieuwe regeling legt – behoudens samenspanning tussen partijen – de verantwoordelijk voor de juiste toepassing van het 6% BTW tarief volledig bij de afnemer van de dienst, zijnde de klant van de aannemer.
Vanaf wanneer dient de verplichte mededeling opgenomen te worden ?
In principe is de nieuwe wetgeving van kracht vanaf 1 januari 2022.Â
Er is echter een overgangsmaatregel tem 30 juni 2022: tot dan mag men kiezen welke methode men gebruikt, het klassieke 6% attest of de verplichte vermelding op de factuur.
Vanaf 1 juli is de vermelding op de factuur de enige toegelaten werkwijze.
Link naar wetgeving:
De regels zijn terug te vinden in de bijlagen bij KB van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven.Â
Tabel A XXXI РWerk in onroerende staat met betrekking tot priv̩ woningen (woningen ouder dan 15 jaar, materiaal en werkuren steeds 6%).
Tabel A XXXII РPriv̩ woningen voor gehandicapten
Tabel A XXXIII – Instellingen voor gehandicapten
Tabel A XXXVIII РRenovatie en herstel van priv̩woningen (woningen ouder dan 10 jaar, werken en materialen aan 6% met een uitsluiting van het verlaagd tarief voor materialen die beduidend deel vertegenwoordigen van de verstrekte dienst, concreet gaat het hier bij materialen die een beduidend deel vertegenwoordigen over verwarmingsketels in appartementsgebouwen en over personen- en goederenliften)
Andere varianten van verplichte 6% bepalingen in welbepaalde omstandigheden:
Voor de volledigheid geven we hier ook even een aantal aangepaste bepalingen mee die dienen opgenomen te worden in geval van de betreffende specifieke werkzaamheden.
“Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat
(1) de werken worden verricht aan een woning die, in ieder geval na de uitvoering ervan, specifiek aangepast is om door een gehandicapte als privéwoning te worden gebruikt,
(2) die woning bestemd is om te worden verhuurd, door één van de personen bedoeld in rubriek XXXII, § 1, 1°, van tabel A van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven en
(3) die werken worden verstrekt en gefactureerd aan één van de personen bedoeld in rubriek XXXII, § 1, 1°, van tabel A van de bijlage bij het voormelde koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970.
Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 pct. van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten.”
“Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat de werken
(1) worden verricht aan woningcomplexen bestemd om te worden gebruikt voor huisvesting van gehandicapten en
(2) worden verstrekt en gefactureerd aan een publiekrechtelijke of privaatrechtelijke persoon die een instelling beheert die op duurzame wijze, in dag- en nachtverblijf, personen met een handicap huisvest en die om deze reden een tegemoetkoming geniet van een fonds of een agentschap voor personen met een handicap dat door de bevoegde overheid is erkend.
Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 pct. van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten.”
“Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat
(1) de werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat ten minste vijftien jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken,
(2) de woning, na uitvoering van die werken, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt en
(3) de werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker.
Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 pct. van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten.”
